6E Specifické případy při zpracování

Směnná smlouva

Směnná smlouva představuje jak nabytí, tak vyvedení pozemků, a to na základě jednoho dokumentu. Směnnou smlouvu je tedy nutné do systému vložit dvakrát, jednou do nabývacích titulů (pro nabyté pozemky), podruhé do jiných listin (pro pozbyté pozemky).

Dojde-li navíc ke směně napříč katastrálními územími, je nutné tento postup zopakovat v každém z dotčených KÚ. V takovém případě zadáváme do celkové ceny NT jen částku odpovídající pořizovacím cenám parcel v daném KÚ, jinak by nikdy nevycházela kontrola správnosti rozpočítání NT (ta se děje vždy jen v rámci jednoho KÚ).

Změna KÚ

Dojde-li k přesunu vlastněných parcel z jednoho KÚ do druhého, je pro správné zpracování změn (a zajištění kontinuity historie parcel) potřeba kontaktovat ISAX s.r.o.

Parcely se v novém KÚ budou vyskytovat s akcí Bezúplatné nabytí s poznámkou o převedení z jiného KÚ a připojenými všemi dosavadními dokumenty a záznamy o historii.

V situaci, kdy je parcela po přesunu z jiného KÚ rovnou přisloučena k jiné již vlastněné parcele, pak bude v historii akce Nabytí dílu, opět s poznámkou o převedení z jiného KÚ a připojenými všemi dosavadními dokumenty a záznamy o historii.

Geometrické plány - zásady zpracování

U změn vzniklých na základě zápisu geometrického plánu je vždy třeba bedlivě posoudit, které tlačítko v podkladu pro aktualizaci určené pro rozpočítání cen je možné použít, a zda vůbec a jakým způsobem jej je možné použít!

Zásadním pravidlem je, že řádky v podkladu pro aktualizaci týkající se geometrického plánu musí počtem a obsahem odpovídat řádkům ve „fyzickém“ geometrickém plánu. (Výjimkou je situace, kdy při rozdělení parcely dojde současně i k vyvedení alespoň jedné její části. Tuto situaci podklad pro aktualizaci nezachytí a ani nedovolí odpovídající úpravu.)

Může tedy dojít na situaci, že některé řádky bude třeba odmazat a jiné naopak přidat. U některých může vyvstat potřeba zeditovat výměru dílu (ovšem čistě jen z důvodu exaktního rozpočítání ceny parcely, výslednou výměru parcely jakékoli úpravy v podkladu pro aktualizaci neovlivňují. Výměra je vždy převzata z katastru nemovitostí, editace výměry dílu ovlivní jen výslednou cenu parcely „po“.)

Vznik řádků, které se v podkladu pro aktualizaci objeví navíc, může být zapříčiněn např. drobnými nepřesnostmi v geometriích. Systém striktně porovnává geometrii parcel v předcházejícím a stávajícím měsíci, a pro každý – byť drobný – překryv, vyrobí v podkladu pro aktualizaci další řádek.

K nutnosti doplnit řádek dochází především v situacích, kdy je v rámci geometrického plánu přisloučen díl z cizí parcely, nebo je přisloučena vlastněná parcela přesunutá ze sousedního KÚ. Pro tyto případy volíme akci Nabytí dílu, protože – na rozdíl od Změny dle GP – umožňuje nevyplnit parcelu „před“, a tu v těchto případech k „dispozici“ nemáme. (Situaci přisloučení cizího dílu může uživatel zpracovat sám, situaci s přisloučením vlastní parcely z jiného KÚ musí zpracovat ISAX s.r.o., detailněji viz výše v odstavci ZMĚNA KÚ.)

Teprve poté, co jsme řádky v podkladu pro aktualizaci upravili na stav odpovídající řádkům geometrického plánu, můžeme přistoupit k rozpočítání cen:

Součet výměr „před“ a součet výměr „po“ se rovnají (nebo je rozdíl stejný jako chyba v zaokrouhlení výměr v daném GP) <- nedošlo k přisloučení dílu z cizí parcely nebo vlastní parcely přesunuté ze sousedního KÚ ani k vyvedení části parcely	Tlačítko Rozpočítání cen GP (označit všechny řádky!)
Součet výměr „před“ je menší než součet výměr „po“ <- přisloučení dílu z cizí parcely nebo vlastní parcely přesunuté ze sousedního KÚ	Všechny řádky, v nichž je parcela „po“ parcela, ke které byl přisloučen cizí díl, pomocí tlačítka Cena za m2 Ostatní řádky pomocí tlačítka Rozpočítání cen GP (označit je všechny!)
Součet výměr „před“ je větší než součet výměr „po“ <- došlo k vyvedení alespoň jedné části parcely	Všechny řádky, v nichž je parcela „před“ parcela, z níž byl vyveden díl, pomocí tlačítka Cena za m2. Ostatní řádky pomocí tlačítka Rozpočítání cen GP (označit je všechny!)

Pozn. Porovnání součtu výměr zde uvádíme za účelem snazšího vysvětlení, jak při rozpočítání postupovat. V naprosté většině případů zafunguje, může ale samozřejmě nastat situace, kdy přisloučení dílu výměrově vyrovná vyvedení jiného dílu, a výměry „před“ i „po“ se tak budou rovnat, i když půjde o situace v druhém a třetím řádku. Vždy je tedy potřeba jak porovnávat výměry, tak zohledňovat, co skutečně nastalo!

Prvotním ověřením správnosti rozpočítání (ještě před kliknutím na tlačítko Zpracovat podklady) je postupné filtrování řádků podle ucelených celků (podle situace buď parcel „před“ nebo parcel „po“) tak, aby bylo možné zkontrolovat, zda součty cen „před“ patřičným způsobem odpovídají součtům cen „po“. (V nekomplikovaných případech bez přislučování cizích dílů nebo vyvádění dílů se ceny budou rovnat, v ostatních musí reflektovat nastalá nabytí či vyvedení.)

Po zpracování podkladů je pak samozřejmě velmi žádoucí zkontrolovat v kartě parcel „po“ (ještě před potvrzením správnosti ceny), že vliv zápisu GP byl do systému skutečně zanesen tak, jak bylo zamýšleno.

Geometrický plán v KÚ s analogovou mapou

Úplně samostatnou kapitolou pak je zpracování změn dle GP v KÚ s analogovou mapou. V těchto případech systém kvůli neexistujícím geometriím změny vyhodnotit správně nedokáže, řádky v PPA je tak třeba vytvořit ručně (zcela nově, nebo upravit ty systémem navržené) a ručně i spočítat a doplnit změny cen.